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房企融資環境回暖 樓市企穩信號明顯

  • 分類:行業動態
  • 作者:
  • 來源:金融時報-中國金融新聞網
  • 發布時間:2021-11-11 09:49
  • 訪問量:

房企融資環境回暖 樓市企穩信號明顯

【概要描述】  根據人民銀行最新公布的數據,近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末,銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月份多增1013億元。

  資本市場也顯示出相對樂觀的態度。11月10日,房地產板塊股票、債券雙雙表現強勢。A股市場方面,中信房地產板塊指數11月10日收報5153.6點,上漲2.79%,漲幅居板塊第一。債券市場方面,地產債也整體回暖,收盤多數上漲,其中“20金科01”“15世茂02”漲幅超過10%。

  實際上,盡管前段時間個別房企風險事件曾讓市場擔憂其連鎖反應,但有市場分析人士認為,傳染風險被高估了。此外,有機構大膽出手,看準抄底時機。近日,高盛投資組合管理團隊在接受媒體采訪時表示,一直在通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加“適度風險”投資資產。

  此外,關于房企發債融資也傳來好消息。11月9日,在中國銀行間市場交易商協會舉行的房地產企業代表座談會上,招商蛇口、保利發展、碧桂園等公司均表示,近期計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

  “對房地產企業來說,保持現金流的穩定至關重要。隨著目前市場情緒回暖,增量融資的渠道保持暢通,有利于改善企業的流動性?!笔袌龇治鋈耸勘硎?。

  對于下一步房地產市場如何發展,專家認為,無需過度擔憂?!半m然房地產調控不會明顯放松,但是市場應該注意到,當前房地產企業流動性壓力已在邊際緩和?!苯WC券首席經濟學家屈慶說。

  從政策層面看,房地產市場的穩定發展仍是主要目標,暴漲暴跌均不可取。就在十一黃金周之前,央行于一周內兩度提及房地產:一是在9月24日央行貨幣政策委員會三季度例會提出,維護房地產市場健康發展,維護住房消費者合法權益;二是在9月29日央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,重申“房住不炒”,同時要求金融機構配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

  在10月15日央行舉辦的2021年第三季度金融統計數據新聞發布會上,人民銀行金融市場司司長鄒瀾也強調,此前少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。而房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

  從市場方面看,近期,已有多家房企通過回購美元債等方式應對市場疑慮、傳遞現金流充裕的信號。例如,11月7日新城控股發布公告稱,公司結合當前實際經營及財務狀況,計劃由新城環球提前贖回存續金額為3.5億美元的美元債券,并予以注銷。在此之前,雅居樂集團、中國金茂、世茂集團、中梁控股、建業地產、弘陽地產等多家房企紛紛啟動境外美元債回購,表明其資金充足、以提振市場信心。

  另據記者從多家銀行了解,10月份房地產開發貸款投放也大幅增長,11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大,預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

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  根據人民銀行最新公布的數據,近期金融機構房地產貸款投放明顯提速。10月末,銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月份多增1013億元。

  資本市場也顯示出相對樂觀的態度。11月10日,房地產板塊股票、債券雙雙表現強勢。A股市場方面,中信房地產板塊指數11月10日收報5153.6點,上漲2.79%,漲幅居板塊第一。債券市場方面,地產債也整體回暖,收盤多數上漲,其中“20金科01”“15世茂02”漲幅超過10%。

  實際上,盡管前段時間個別房企風險事件曾讓市場擔憂其連鎖反應,但有市場分析人士認為,傳染風險被高估了。此外,有機構大膽出手,看準抄底時機。近日,高盛投資組合管理團隊在接受媒體采訪時表示,一直在通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加“適度風險”投資資產。

  此外,關于房企發債融資也傳來好消息。11月9日,在中國銀行間市場交易商協會舉行的房地產企業代表座談會上,招商蛇口、保利發展、碧桂園等公司均表示,近期計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

  “對房地產企業來說,保持現金流的穩定至關重要。隨著目前市場情緒回暖,增量融資的渠道保持暢通,有利于改善企業的流動性。”市場分析人士表示。

  對于下一步房地產市場如何發展,專家認為,無需過度擔憂。“雖然房地產調控不會明顯放松,但是市場應該注意到,當前房地產企業流動性壓力已在邊際緩和。”江海證券首席經濟學家屈慶說。

  從政策層面看,房地產市場的穩定發展仍是主要目標,暴漲暴跌均不可取。就在十一黃金周之前,央行于一周內兩度提及房地產:一是在9月24日央行貨幣政策委員會三季度例會提出,維護房地產市場健康發展,維護住房消費者合法權益;二是在9月29日央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,重申“房住不炒”,同時要求金融機構配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

  在10月15日央行舉辦的2021年第三季度金融統計數據新聞發布會上,人民銀行金融市場司司長鄒瀾也強調,此前少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。而房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

  從市場方面看,近期,已有多家房企通過回購美元債等方式應對市場疑慮、傳遞現金流充裕的信號。例如,11月7日新城控股發布公告稱,公司結合當前實際經營及財務狀況,計劃由新城環球提前贖回存續金額為3.5億美元的美元債券,并予以注銷。在此之前,雅居樂集團、中國金茂、世茂集團、中梁控股、建業地產、弘陽地產等多家房企紛紛啟動境外美元債回購,表明其資金充足、以提振市場信心。

  另據記者從多家銀行了解,10月份房地產開發貸款投放也大幅增長,11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大,預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

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